Een kitchenette kopen klinkt slim – klein oppervlak, lage instapprijs, vaak een prima rendement. Maar eerlijk is eerlijk: niet elke kitchenette is een goudmijn. Sommigen blijven maanden leegstaan, anderen leveren net genoeg op om de kosten te dekken. Dus hoe weet je of dat charmante mini-appartementje écht een goede investering is? Laten we er samen even induiken.

Voor ik mijn eerste kitchenette kocht, heb ik uren zitten scrollen op vastgoedplatforms, rendementstabellen vergeleken en zelfs de huurprijzen in de buurt van mijn favoriete wijken genoteerd. Een tip die ik toen ontdekte – en die ik nog steeds gebruik – is om eerst te kijken naar https://passimmo.net. Daar kun je goed inschatten welke locaties echt interessant zijn qua huurvraag en marktdynamiek. Dat maakt het allemaal veel concreter.

1. Locatie is (nog steeds) alles

Franchement, als je kitchenette in een buurt ligt waar niemand wil wonen, kun je het rendement vergeten. Kijk dus niet alleen naar de stad, maar echt naar de straat. In Rotterdam bijvoorbeeld kan een paar honderd meter verschil al betekenen dat je huurders wachtlijsten hebt… of helemaal geen aanvragen.

Wat ik meestal doe: wandel er eens rond op een doordeweekse avond. Hoe druk is het? Zijn er winkels, een supermarkt, openbaar vervoer dichtbij? Een kitchenette vlak bij een universiteit of zakendistrict? Jackpot. Studenten, expats en young professionals zijn dol op compacte woonruimtes die alles bij de hand hebben.

2. Reken eerlijk: geen wishful thinking

Veel mensen overschatten hun rendement. Ze zien een huurprijs op Funda, trekken er wat kosten af en klaar. Maar zo werkt het niet. Bereken alle kosten: VvE-bijdragen, onderhoud, verzekeringen, leegstand, zelfs het kleinste lampje dat je om de zes maanden vervangt.

Persoonlijk hanteer ik een simpele vuistregel: als het netto rendement (dus na álle kosten) onder de 4% zakt, dan moet de locatie wel héél goed zijn om het te compenseren. Anders wacht ik liever op een betere deal.

3. Check de doelgroep: wie gaat er huren?

Een kitchenette in een studentenstad? Super, maar dan moet het goedkoop en praktisch zijn. In een zakendistrict? Dan mag het iets luxueuzer: ingebouwde wasmachine, moderne afwerking, snel internet. Denk dus even vooruit: wie is jouw ideale huurder, en past je kitchenette daar echt bij?

Ik heb ooit een kitchenette gekocht in Utrecht, vlak bij het station. Klein, netjes, maar zonder airco. In de zomer? Niet te doen. Ik kreeg pas na de installatie van een simpele mobiele airco weer vaste huurders. Kleine details, groot verschil.

4. Vergelijk huurprijzen in de buurt

Een makkelijke fout: denken dat jouw kitchenette automatisch evenveel oplevert als de buurman. Nee dus. Kijk op huurplatforms wat vergelijkbare units écht vragen én krijgen. Let op de bezettingsgraad. Een appartement dat zogenaamd €900 per maand oplevert, maar drie maanden leegstaat, is minder interessant dan eentje die stabiel €750 verhuurt.

Een extra tip: praat met lokale makelaars. Die weten exact welke panden het goed doen en welke al maanden stof liggen te verzamelen. Soms krijg je zo meer inzicht dan via urenlang online zoeken.

5. Denk aan de toekomstwaarde

De huurmarkt verandert snel. Wat vandaag populair is, kan morgen passé zijn. Kijk dus ook naar trends. Steden die inzetten op duurzame renovaties of nieuwe campussen trekken vaak jonge huurders aan. En waar jonge huurders komen, stijgt de vraag naar kleine, efficiënte woningen – zoals kitchenettes.

Zelf denk ik dat plaatsen als Eindhoven en Delft de komende jaren nog interessanter worden. Veel technologiebedrijven, studenten, expats… het perfecte publiek voor dit soort compacte woonruimtes.

Conclusie: doe je huiswerk, maar vertrouw ook op je gevoel

Een kitchenette kan een slimme investering zijn, maar alleen als je weet waar je aan begint. Check de cijfers, loop rond in de buurt, praat met mensen, en wees eerlijk over de kosten. En als je bij het bezichtigen meteen denkt “hier zou ik zelf wel willen wonen”, dan zit je waarschijnlijk op het goede spoor.

Investeer slim, blijf kritisch en onthoud: het echte potentieel zit niet alleen in de vierkante meters, maar in de mensen die er straks willen wonen.